房屋拆遷,是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要,由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除,對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。 [詳細] [網友評論]
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法幫網:您好,袁律師,感謝您百忙之中抽出時間來到本欄目,您是專業的房產糾紛律師,今天請您為我們講解一下房屋拆遷的司法解釋,還請您賜教。
  房屋拆遷,是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環境保護等需要,由建設單位或個人對現存建設用地上的房屋進行拆除,對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。
法幫網:  隨著我國經濟的蓬勃發展,各地都在大力發展建設,拆遷補償于是成為一個不可避免的問題。那么房屋拆遷補償標準是什么呢?
  房屋拆遷補償標準:

  拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有:

  (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

  (2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

  (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

  由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

  (一)房屋拆遷補償計算標準

  (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

  (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

  (二)房屋拆遷安置費計算標準

  (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

  注:

  1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;

  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;

  3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。

  (三)農村房屋拆遷補償標準

  (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;

  (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

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法幫網:房屋拆遷的流程是什么
  房屋拆遷的基本流程如下:

  1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織;

  2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有:①建設項目批準文件;②建設用地規劃許可證(附紅線圖);③國有土地使用權批準文件;④拆遷資金;⑤拆遷計劃和安置方案;

  3、拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》,同時發布《拆遷通告》,正式啟動拆遷工作;

  4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構;

  5、入戶調查(評估機構進行評估調查,實施單位進行附屬物、裝潢的調查);

  6、評估結果公示;

  7、出具并送達評估報告;

  8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協議(獎金期開始);

  9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款;

  10、拆除房屋。
法幫網:房屋拆遷需要哪些證件
  房屋拆遷需要哪些證件:

  房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全,包括建設項目批準文件;建設用地規劃許可證;國有土地使用權批準文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等。此外,房屋拆遷還需要有《拆遷許可證》,拆遷公告(現公布)。

  此外,根據相關條例規定,確需征收房屋的各項建設活動,應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建,應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。

  制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃,應當廣泛征求社會公眾意見,經過科學論證。
本期嘉賓
嘉賓介紹
袁柏林律師,北京市金臺律師事務所高級合伙人,中華全國律師協會及北京市律師協會會員,北京房地產法學會會員,1999年通過全國律師資格考試,律師執業近二十年,經濟學碩士,中國注冊房地產經濟師;2019年取得北京多元調解發展促進會調解員資格并成為北京大地建設工程與房地產爭議調解中心調解員!  袁柏林律師是國內少有的有著房地產、投資、工程等領域十余年工作經歷的房地產與建設工程專業律師,曾供職于國內多家房地產開發公司、投資公司、上市公司、集團公司、中國500強公司,最高任職至總經理,有著豐富的房地產、建設工程、投
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感謝袁律師對房屋拆遷保險的詳細講解,本期法律大家談到此結束,如果大家還有哪些細節不太了解,本欄目為您提供袁律師的聯系方式供大家咨詢,咨詢熱線為13910519168,也可以撥打法幫網法律咨詢熱線:4000 110 148 進行法律咨詢,還可以關注法幫網微信公眾號(fabangcom),法幫網竭誠為您服務。
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