房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。房屋買賣需要訂立相關的租賃合同,遵循相關的步驟,如果在交易過程中違約,會被追究相關的法律責任。 [詳細] [網友評論]
法幫網:聚焦民生,解讀法律,感謝大家來到法律大家談欄目,本期法律大家談我們邀請了來自沈陽專業的房產律師關宏靜律師為我們現場解答房屋買賣的相關法律知識,歡迎您,關律師,歡迎您來到法律大家談欄目。
您好,主持人,我是來自遼寧沈陽申揚律師事務所的關宏靜,很榮幸來到法律大家談為大家講解法律知識,非常感謝法幫網給我的這個機會,大家如果有法律問題也可以直接咨詢我,謝謝!
法幫網:您好,關律師,感謝您百忙之中抽出時間來到本欄目,您是專業的房產律師,而房產的糾紛在現實中經常會遇到,您能幫我們在房屋買賣上提幾點建議么?
好的,主持人,房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣的行為,一般是為了將不動產更換成流動資金,房屋買賣的時候需要簽訂買賣合同,這樣能有效保障交易的安全性,防止自身權益受損。
法幫網:房屋買賣的時候我們需要注意哪些事項呢?
房屋買賣中我們需要注意的事項有很多,大致有以下幾種:(一)查清房屋權屬,尤其是該房屋是否為共有。最好簽約前一個小時再到房地產管理部門調查,確保最后時刻該房屋產權情況,防止出現錯漏;
(二)房屋是否為房改房,因為房改房五年內不得轉讓,五年后如要轉讓,原產權單位有優先購買的權力,會影響到買賣合同的效力;
(三)戶口情況,賣方的戶口一定要遷出,否則容易出現糾紛;
(四)買賣合同要注意明確以下易被忽視的費用:房屋維修基金、房屋內自有的設備清單(可能是物業管理單位提供的)、水電煤、上網費用等。明確好這些事項有助于房屋交易的完成
法幫網:如果有意向出售房屋,房屋買賣一般會經歷什么程序呢?





房屋買賣的(一)了解房屋產權狀況。這要求賣方提供合法有效的證明文件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
(二)訂立買賣契約。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議后,雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。
(三)向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
(四)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按審批權限申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。
(五)繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。
(六)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證后,交易的房屋轉讓行為方為有效。
一般經歷這些程序之后,房屋交易才算是完成。
法幫網:感謝您的講解,關律師,如果在房屋交易的過程中受騙了該如何維護自身的合法權益呢?
房屋買賣的時候如果被騙了,一定要利用法律的武器來維護自己的權益。當自己被騙的時候,一定要及時的報警,在警察的協助下抓捕具體的嫌疑人之后可以向法院提起起訴,要求嫌疑人賠償自己的損失,或者與其私下進行協商。如果警方沒有及時抓獲嫌疑人的請及時關注公安部門的辦案進度以及積極提供相關的證明和各類法律材料推進案件的處理。
本期嘉賓
嘉賓介紹

遼寧申揚律師事務所律所合伙人,2018獲得遼寧省優秀律師稱號,沈陽廣播電臺FM986顧問團成員,遼寧法制報維權律師團成員;國家二級心理咨詢師;二級婚姻家庭咨詢師。

1993年12月入伍,有良好的軍人素質作風,在機關工作十余年,社會經驗豐富。從開始執業,承辦各類民事刑事案件,憑借出色的人品及扎實的理論基礎,深得業內的好評。榮獲沈陽市優秀女律師稱號,責任心強,窮盡各種法律途徑維護當事人的合法權益,深受當事人的信賴與贊揚。

顧問單位多家,根據顧問單位的不同類型,制定不同的規章制度,

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感謝關律師對房屋買賣的詳細講解,大家在房屋買賣中一定要謹慎,遵守法律的相關規定,并運用好法律武器保護自身的合法權益,如果大家還有哪些細節不太了解,本欄目為您提供關律師的聯系方式供大家咨詢,咨詢熱線為18240179977,也可以撥打法幫網法律咨詢熱線:4000 110 148 進行法律咨詢,還可以關注法幫網微信公眾號(fabangcom),法幫網竭誠為您服務。
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