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購買的二手房被抵押了怎么辦

2020年08月08日15:27        法幫網      法律咨詢     我要評論

          江蘇律師:

  1、雙方簽訂房屋買賣合同時,買房人明知該房屋已存在抵押,并約定賣房人限期解除抵押,但之后賣房人違約不做解押手續;

  2、簽訂房屋買賣合同時,買房人對房屋已有抵押不知情;

  3、房屋買賣合同簽訂后,賣房人在房屋上新設立抵押。

  由于抵押涉及第三方抵押權人的合法權益,在有抵押存在的情況下,買賣合同無法繼續履行,雙方只能解除合同。

  在購買二手房之前,建議購房者可以看不動產權證上是否有不動產登記中心蓋的抵押登記章。當然,最簡單也最有效的方法就是購房者可以到不動產登記中心去核查咨詢。

  法律依據:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條,出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

  (一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

  (二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

  (三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

 如您還有其他的法律問題,可撥打免費法律咨詢熱線:4000 110 148或咨江蘇常州專業抵押擔保律師推薦

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